2023년 특례보금자리론에 대해여 알아봅시다.

 

특례복음자리 신청할 때 조건들입니다.

 

이미 2023년 1월 30일부터 특례보금자리론의 대출이 접수되고 많은 인기를 구가하고 있는 특례보금자리론은 많은 대중들의 인기 있는 대출 상품입니다. 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 안심전환대출 적격대출을 합한 대출상품이라고 할 수 있습니다. 이상품의 대출총액수는 39조 6000억을 목표로 하고 있으며 2023년 2월 중순경에 36% 정도 대출했다고 합니다. 지금부터 대출조건을 살펴보겠습니다.

 

 

 

1. 대출할 때 소득에 제한이 없습니다. 이 말은 즉 소득이 높아도 대출이 가능합니다.

인정소득과 증빙소득을 기준으로 합니다. 증빙소득 같은 경우에는 확실히 나타나는 소득이지만 소득이 드러나지 않는 인정소득 같은 경우 국민연금납부내역과 건강보험료 3개월 합산 치를 평균으로 계산하여 이것을 기준으로 삼아 대출을 합니다. 보통 일반대출일 경우 증빙소득이 되지 않을 때 카드사용액수로 인정소득을 삼을 수도 있으나 특례보금자리에서는 카드사용액수를 보지 않는다는 점도 참고해야 될 것입니다.

 

2. 주택가격은 9억 이하입니다.

KB시세와 매매가, 감정가중 낮은 가격을 기준으로 합니다. 무주택자와 1 주택자가 가능하지만 1 주택자는 2년 안에 처분조건으로 하고 있습니다. 최대 5억까지 대출을 합니다.

 

3. 대출자금의 용도는 ①주택구입용도와 ②대출금 상환용도, ③임대차보증금 반환용도로 대출하고 있습니다.

개인대출상환가능하지만 사업자대출상환용도는 아닙니다.

 

4.LTV는 일반 70% DTI 60% 이고 생애최초 주택구입 차주일 경우 LTV 80% DTI 60%입니다.

 

 

 

지역에따른 LTV,DTI

5. 대출금리는 기본금리와 우대금리로 나누어지며 우대금리를 받을 수 있는 차주는 아낌 e, 신혼가구, 사회적 배려층,

    저소득청년, 미분양주택경우에 해당합니다.(자세한 사항은 공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.)

 

 

일반형과 우대형의 대출금리

6. 대출상환방식으로는 비거치(거치는 안됨) 원리금균등, 원금균등, 채증식상환방식(50년은 안됨)이 있고 10년, 15년, 20년, 30년, 40년(만 39세 이하 신혼 7년 이내),50년(만 34세 이하 신혼 7년 이내) 상환이 있고 주택추가매수는 안됩니다.

 

7. 중도상환수수료가 없습니다. 그래서 특례보금자리론을 이용해서 대출을 받은 후 나중에 금리가 보다 낮은 대출상품이 나올 경우 갈아탈 수가 있습니다.

 

 

 

●참고로 부동산경매를 통해서 주택을 구입하게 될 때에 특례보금자리론을 통해서 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 감정가나 매수가 중 낮은 금액의 70%으로 대출이 된다는 점입니다. 2023년 3월경에는 시장금리 재원상황등을 고려하여 금리를 조정할 계획이 있으나 시기와 인하폭은 보다 신중하게 결정할 것이다라고 말하고 있습니다. 부동산을 경매를 통해서 낙찰받고 이러한 특례보금자리론을 통해서 경낙잔금을 납부할 수 있다면 생애최초주택구입자나 실수요자 같은 경우에는 좋은 대출상품이라고 할 수 있을 것입니다. 하지만 신청접수의 대출 승인까지 시간이 맞지 않을 수가 있기 때문에 사전에 미리 준비해서 잔금납부를 해야 하며 대출 안될 때는 일반대출을 통해서 납부해야 할 것입니다.

 

2023.03.07 - [분류 전체보기] - 2023년 디딤돌 대출에 대해서 알아보자

2023년 디딤돌 대출에 대해서 알아보자