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부동산(집과 토지) 판매할 때 양도세 비과세조건은 무엇일까요?
주택을 판매할때 비과세되는 조건은 다음과 같습니다.
ⓐ 1세대 1 주택에이어야 합니다.
ⓑ 비규제지역 2년부유해야하고 조정지역 2년 실거주해야 합니다.
ⓒ 12억 이하 주택이어야 합니다.
ⓓ 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면, 주택정착면적의 5배, 수도권 내
주거상업공업지역은 3배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지, 양도 소득세가
과세되지 않고 1세대 1 주택의 범위로 봅니다.
주택판매 양도세금이 감면되는 경우를 알아봅니다.
장기임대주택, 공공사업용 토지, 신축주택취득의 경우에 해당됩니다.
토지를 판매할 때 과세감면되는 조건을 알아봅니다.
ⓐ 자경(땅주인이 직접농사를 짓는 조건) 해야 합니다.
ⓑ 8년 이상 보유해야 합니다.
ⓒ 재촌(촌에서 살아야 하는 조건) 해야 합니다.
이러한 조건일 경우 매도할 때 양도세 감면됩니다.
토지는 매도할때 양도세율이 1년 미만 보유 50%, 2년 미만보유 40% 적용되며
2년 이상일 때 기본세율이 적용됩니다.
재경, 재촌, 8년 이상보유 시에도 1년에 1억 한도로 5년까지 합산하여 2억까지만
감면되는 조건입니다.
비사업용 토지에 경우 지정지역 내에서 1년 미만보유할 때 60% 2년 미만보유할 때 50%
2년 이상보유할 경우에는 일반세율 함께 10% 가산됩니다.
장기보유특별공제의 경우에는 3년 이상보유하는 것을 말합니다.
세율 6% ~ 최대 30%까지 적용받을 수 있습니다.
※양도세를 계산하면서 세금을 신고할 때는 증빙서류를 첨부하십시오.
(개인의 사정에 따라 다를 수 있으나 토지, 주택을 취득할 때부터 생기는 비용과 처리비용 등을
누락하지 말고 서류를 준비해서 절세할 수 있는 방법을 찾고 준비하세요)
ex) 예를 들면 경매로 취득할 때는 경매취득한 주택의 명도비용, 유치권해재비용, 법무사비용,
대항력 있는 보증금, 인테리어비용, 새시 및 상하수도 누수비용 등입니다. 그밖에 여러 가지를
챙겨서 절세하십시오.
양도세 계산기 이용할 때:
○양도세 계산기를 이용할 때는 먼저계산해 보고 근처 세무사를 찾는다든지 세무서를 방문해서
상담해 보시는 것을 추전 드립니다.
○상담 후에 개인별로 상황에 맞는 세무신고 절차에 따라 세무사를 통하든지 아니면 셀프신고를
결정하시는 것을 추천드립니다.
2023.05.05 - [분류 전체 보기] - 집 구입할 때 취득세, 보유할 때 재산세 및 종부세, 집 판매할 때 양도세
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